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中小房企集体入沪抢地 财务风险逐步累积

发布日期:2022-01-11 23:23   来源:未知   阅读:

  据财经网,周四上午,上海市松江区两幅纯宅地,被同为中小房企的建发股份(600153.SH)与信达地产(600657.SH)竞得,成交溢价率分别为55.2%、100.15%。

  同时,近年来同样扩张迅猛的中小房企,三湘股份(000863.SZ)也于周四公告,公司董事会同意,拟参与近期上海市某块经营性地块使用权的竞买活动。

  大智慧通讯社发现,最近的9个月内,中小房企回归上海土地市场的势头凶猛,而在中小房企迅猛扩张的背后,其自身的高负债及风险也不容忽视。

  周四上海土地市场拍卖结束后,一位前来观摩的房企人士戏称,中小房企回归上海土地市场,新一轮“血战上海滩”又要开始了。而该人士口中的“血战”,指的即是中小房企的高负债率。

  大智慧通讯社统计发现,过去的9个月内,上述三家中小房企在上海土地市场共计拿地五宗(包括周四所拿地块),累计斥资49.95亿元。

  2014年4月10日,建发股份联合体以10.15亿元的价格,夺得上海市松江区泗泾镇泗凤路1号B地块,溢价55.2%。

  同一天,信达地产以13.13亿元,夺得上海市松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块,地块成交溢价100.15%。

  统计数据还显示,2014年3月20日,信达地产联合体以8.45亿元,溢价104.1%夺得上海宝山区罗泾镇区09-02、09-06商住地块。

  2013年8月30日,建发股份联合体以10.62亿元竞得上海市杨浦区延吉街道222街坊住办地块,成交楼板价近3万元/平方米。

  2013年8月14日,,三湘股份联合体以7.6亿元夺得上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块,溢价率102.86%。

  计入周四(4月10日)竞得的地块,建发股份在过去的9个月内,合计斥资20.77亿元于上海拿地,占到公司2013年净利润77.13%。

  信达地产则在短短1个月内,累计耗费21.58亿元于上海土地市场拿地,该数据相当于公司2013年净利润的3倍之多。

  三湘股份于上海崇明所拿的地块,耗资7.6亿元,相当于公司2013年净利润约1.6倍。

  同时,财务数据显示,截止2013年末,建发股份、信达地产、三湘股份的资产负债率已分别达84%、68.83%以及77.47%。

  对于中小房企的快速扩张与高负债经营,不少业内人士均表示出了担忧:楼市基本面走弱,高负债经营的模式正在让中小房企的经营风险积聚。

  周四的上海土拍现场,前来观摩的一位本地开发商人士直言,(土地、楼市)市场这么不景气的情况下,这么高溢价拿地,有点冒险。

  上海本地某券商一位房地产研究员表示,高负债经营是闽系房企的一个特色。不过在楼市基本面下行的当下,高负债经营背后的风险值得资本市场注意。

  中信建投证券研究发展部上海分部负责人苏雪晶,曾在参与一家地产咨询机构的电话会议时指出,二季度或将出现全年土地市场的高峰,土地市场的非理性或将终结。而房企的融资成本,由于众多影子银行产品刚性兑付的压力,短期内难以下降。

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